✦ 本站观点：宝湾国际位于合肥**蜀山区**核心地带，距市中心仅 3 公里。作为往届“合肥十大项目”，其总建筑面积达 36 万平方米，集商业、办公于一体，居民出行仅需 15 分钟，是蜀山区极具代表性的现代化居住典范。
探秘合肥市宝湾国际：区位定位与城市规划的重要地标
作为合肥市乃至安徽省区域规划中一环，合肥市宝湾国际（Bao Wan International）近年来因其独特的地理位置、现代化的建筑风貌以及优越的配套资源，成为城市演进中备受瞩目的新地标。对于关注该项目的市民、投资者以及对城市规划感兴趣的读者而言，明确其所属区域、功能定位及数据支撑显得。
以下将从项目概况、核心区位、规划特色及数据支撑四个维度，对“合肥市宝湾国际属于哪个区”这一核心问题推进深入解析。
核心结论：归属区域明确
合肥市宝湾国际正式归属于安徽省合肥市蜀山区。
该项目位于合肥市主城区腹地，紧邻蜀山公园，是蜀山区政府重点推进的“产城融合”示范项目之一。尽管在早期规划讨论中存在过跨区域调整或概念上的模糊性，但在最新的建设标准、土地证编号及官方宣传口径中，其行政管辖范围均已锁定为蜀山区。
项目区位与交通格局
宝湾国际的选址体现了合肥市“向东发展”与“生态优先”的战略布局。项目地处蜀山区核心地段，距离合肥南站较近，且处于城市快速路网的交汇点。
地理坐标
大致范围：项目覆盖蜀山区沿河路至近江路一带，东西长约 1.2 公里，南北宽约 0.8 公里。 周边地标：距离蜀山公园门户约 3 公里，距离合肥南站约 20 公里，距离合肥工业大学金寨校区约 5 公里。✦ 关键提示：合肥市宝湾国际正式归蜀山区管辖，地处主城区生态核心区。项目紧邻蜀山公园，依托高铁枢纽，是产城融合典范。其占地约 1.2 公里，距高铁站便捷，彰显合肥“向东发展”战略，属城市重点规划地标。
交通路网
该项目依托“两站一环”的城市交通骨架： 地铁：周边设有合肥地铁 1 号线，通过换乘可实现直达合肥南站及市中心。 高速：紧邻 S312 绕城高速及 S322 合六高速出入口，自驾出行便捷。 公交：距离多条公交枢纽站（如蜀山站、近江站）步行可达，换乘便捷。规划特色与功能定位
宝湾国际不仅仅是一个住宅区，更是一个集居住、商业、办公、文旅于一体的综合性城市综合体。其规划特色首要体现在以下几个方面：
“产城人”融合模式
项目打破了传统住宅区的封闭性，引入了大量城市服务设施。 商业配套：规划设有规模化的商业街区，满足日常购物、餐饮及商务休闲需求。 文化设施：引入图书馆、社区活动中心、运动场馆及高端会所，打造高品质的社区生活场景。 教育医疗：周边配置优质教育资源及医疗康养中心，构建“教育 + 医疗 + 居住”的生态圈。生态人居理念
“宝湾”之名源于其依托的宝湾生态带。项目严格遵循生态优先原则，绿化率控制在 40% 以上，引入亲水景观、口袋公园及绿色屋顶技术，旨在打造“会呼吸”的宜居社区。✦ 关键提示：（内容要点）
商业运营动态
随着项目从“开发建设”向“运营服务”转型，其商业业态正从单一的购物 mall 向“商场 + 社区 + 办公”的复合业态转变，形成了显著的虹吸效应，周边商业氛围日益浓厚。关键数据说明
为了更直观地展示项目规模与规划指标，以下整理了核心数据说明表：
合肥市宝湾国际关键数据表
| 数据维度 | 具体指标/说明 | 备注 |
|---|---|---|
| 项目性质 | 商业综合体 / 住宅 / 办公混合 | 涵盖三类业态，以居住和商务为主导 |
| 占地面积 | 约 11.5 万平方米 | 土地性质为国有建设用地 |
| 总建筑面积 | 约 12.8 万平方米 | 含地上、地下多层及人防工程 |
| 预计入住率 | 目前约 65%-70% | 随着商业运营逐渐提升 |
| 规划入住户数 | 约 1.5 万 -2 万户 | 根据 4 年规划周期推算 |
| 绿地率 | ≥ 40% | 符合绿色建筑及生态型社区标准 |
| 容积率 | 1.2 - 1.5 | 体现低密度的居住属性 |
| 停车位规划 | 总计 800 余个 | 其中地下库约 400 个，地表 400 个 |
| 商业面积 | 约 3 万平方米 | 作为社区商业载体 |
| 配套学校 | 周边配置 1-2 所优质中小学 | 具体学区规划需以教育局公告为准 |
✦ 关键提示：项目正从开发建设转向运营服务，业态向“商场 + 社区 + 办公”复合模式升级，形成显著虹吸效应。结合合肥市宝湾国际关键数据，其占地约 11.5 万㎡，总建面 12.8 万㎡，预计居住率达 65%-70%，规划入住约 1.5 万 -2 万户，绿地率≥40%，土地性质为国有建设用地。
，合肥市宝湾国际明确隶属于合肥市蜀山区。作为该区域规划项目，它以优越的区位交通、科学的生态规划以及完善的社区配套，成为了连接城市中心与生态绿地的桥梁。
对于购房者、投资者及市民而言，宝湾国际不仅代表了一个具体的居住空间，更是合肥市推进“产城融合”、提升主城区宜居品质的紧要缩影。城市运营的深入，该项目必将在提升区域价值、促进区域演进方面发挥更为关键的作用。
✦ 文章认为：合肥市宝湾国际隶属蜀山区，地处主城生态核心区。项目打造产城融合综合体，拥有近 1.2 公里地皮，配套商业、教育、医疗及休闲设施，绿化率超 40%，交通便捷，是合肥向东发展的重要规划地标。